Φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικών και νομικών προσώπων

Από το τρέχον έτος 2010 καταργείται το ενιαίο τέλος ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) και αντικαθίσταται με νέο φόρο στην ακίνητη περιουσία, για τους σκοπούς του οποίου λαμβάνεται υπόψη η περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου προσώπου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους με έναρξη την 1.1.2010.

Βασικές απαλλαγές από το νέο φόρο

Για τα φυσικά πρόσωπα η δήλωση των φυσικών προσώπων συντίθεται μηχανογραφικά από το Υπουργείο Οικονομικών από τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων των υπόχρεων (έντυπο Ε9). Ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της περιουσιακής του κατάστασης και της φορολογητέας αξίας της με το εκκαθαριστικό σημείωμα του φόρου ακίνητης περιουσίας, το οποίο επέχει και θέση δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας του οικείου έτους.

Υπολογισμός του φόρου νομικών προσώπων

Η αξία των ακινήτων των νομικών προσώπων φορολογείται με συντελεστή έξι τοις χιλίοις (6‰), ενώ με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1‰) φορολογούνται:

α) Η αξία των κτισμάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών.

β) Η αξία των κτισμάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται από τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.

γ) Η αξία των υποκείμενων σε φόρο ακίνητων των περιπτώσεων η και ια του άρθρου 29 του N.3842/2010[1], με εξαίρεση τα ακίνητα των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου που φορολογούνται με συντελεστή τρία τοις χιλίοις (3‰).

δ) Η αξία των ακινήτων που περιλαμβάνονται στο ενεργητικό των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και των Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακίνητης Περιουσίας, όπως ορίζονται στο ν. 2778/1999 ( 295 Α΄), όπως ισχύει.

Κατώτερα όρια του φόρου

Ο φόρος που αναλογεί στη συνολική αξία των κτισμάτων που υπόκεινται σε φορολογία δε μπορεί να είναι μικρότερος από ένα (1) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με εξαίρεση τα ημιτελή κτίσματα και τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια.

Εξαίρεση:

Για τα έτη 2010, 2011 και 2012 η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων οποιασδήποτε μορφής υπάγεται σε τέλος με συντελεστή 0,33‰. Για την περίπτωση αυτή δεν έχει εφαρμογή το ελάχιστο όριο του (1) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο των κτισμάτων.

Υπολογισμός του φόρου φυσικών προσώπων

Η φορολογική κλίμακα που εφαρμόζεται επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου χωριστά είναι η ακόλουθη:

Εξαίρεση:

Ειδικά για τα έτη 2010, 2011 και 2012 σε φορολογητέα αξία περιουσίας μεγαλύτερη των πέντε εκατομμυρίων (5.000.000,00) €, ο συντελεστής φορολόγησης ορίζεται σε ποσοστό δύο (2%) τοις εκατό για την αξία άνω των πέντε εκατομμυρίων ευρώ.

ʼλλα βασικά σημεία:

1) Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν εφαρμόζεται το σύστημα ΑΠΑΑ ως τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο λαμβάνεται η τιμή οικοπέδου που προκύπτει από τη χαμηλότερη τιμή ζώνης και το μικρότερο Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου και συντελεστή Οικοπέδου και ζώνης του οικείου δήμου ή κοινότητας.

2) Μείωση του πρόστιμου λόγω μη υποβολής δήλωσης ΕΤΑΚ. Το νέο ύψος του προστίμου ορίζεται σε χίλια πεντακόσια (1.500,00 €) από πέντε χιλιάδες (5.000 €) ευρώ που ίσχυε (Ν 3763/2009), λόγω μη υποβολής της σχετικής δήλωσης και μετά την έλευση τριών μηνών από την καταληκτική προθεσμία υποβολής αυτής. Επίσης, το ανωτέρω ποσό περιορίζεται στο ένα τρίτο (1/3), ύστερα από διοικητική επίλυση της διαφοράς ή δικαστικό συμβιβασμό. Η εν λόγω μείωση ισχύει από 1/1/2009.

Ο.Τ.Α., νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, κάθε είδους ταμεία, οργανισμοί κοινωνικής ασφάλισης, συνδικαλιστικές οργανώσεις, Αρχαιολογική Εταιρεία και η Τράπεζα της Ελλάδος.